Статьи

ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ СДЕЛКИ АРЕНДЫ ( НАЙМА )

1. Прежде чем приступить к поиску жилья, необходимо выбрать агентство недвижимости, которое поможет Вам в этом на первый взгляд простом деле. Выбор агентства не должен основываться на громком имени или длительном присутствии на рынке недвижимости. Начать лучше всего с опроса знакомых, нет ли у них агентов, которые когда-то оказывали им эту услугу. Если же таковых не оказалось,  воспользуйтесь средствами массовой информации и интернетом. Просмотрите сайты агентств. Заявку лучше оставлять не во всех агентствах города, а максимум в двух-трех агентствах. Если агент добросовестно выполняет свою работу, то порой достаточно и одого агента, чтобы решить свой жилищный вопрос. Все агентства недвижимости работают по единым закрытым базам объектов, поэтому обратившись в большое количество агентств Вы рискуете запутаться в именах, звонках и предложениях.

ЗАПОМНИТЕ, ЕСЛИ ВАС ВО ВРЕМЯ РАЗГОВОРА С АГЕНТОМ ПРИГЛАШАЮТ В ОФИС АГЕНТСТВА ДЛЯ ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА НА УСЛУГИ, НО ПРИ ЭТОМ ВАМ НЕ ПОКАЗАЛИ НИ ОДНОГО ОБЪЕКТА, НЕ СОГЛАШАЙТЕСЬ. ПО ТАКОЙ СХЕМЕ РАБОТАЮТ ИНФОРМАЦИОННЫЕ АГЕНТСТВА, КОТОРЫЕ ТРЕБУЮТ ПРЕДОПЛАТУ СВОЕГО КОМИССИОННОГО ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ ДО ВАШЕГО ВСЕЛЕНИЯ. ВЫБИРАЙТЕ ТОЛЬКО ТЕ АГЕНТСТВА, КОТОРЫЕ ПРЕДОПЛАТ НЕ ТРЕБУЮТ И ОПЛАТА В ТАКИХ АГЕНТСТВАХ ПРОИСХОДИТ ПО ФАКТУ ЗАСЕЛЕНИЯ, БЕЗ ПОСЕЩЕНИЯ ОФИСОВ.

2. Просмотр объекта происходит в присутствии агента, арендодателя и арендатора. Важно убедиться в том, что агент действительно является сотрудником профессиональной риэлторской компании. сотрудник агентства должен иметь при  себе и предъявить по Вашему требованию: доверенность на право заключения договора аренды объекта недвижимости и получения комиссионного вознаграждения от имени агентства, а также свой паспорт. Не стесняйтесь сверить паспортные данные агента с теми. что указаны в доверенности, а также обратите внимание на срок ее действия, наличие подписи директора и печати.

3. Прежде чем снять квартиру ( комнату ), ее необходимо тщательно осмотреть. Если жилье Вас устраивает, Вам необходимо совместно с представителем агентства  тщательно проверить документы владельца квартиры ( комнаты ), подтверждающие право владения объектом         ( паспорт с регистрацией, свидетельство о праве собственности на объект, а также договор купли-продажи, приватизации, дарения и пр. ).

4. При аренде жилья заключается двусторонний договор найма между наймодателем (арендодателем ) и нанимателем ( арендатором ).  На таком договоре не должно быть печати агентства недвижимости, так как договор аренды ( найма ) заключается между двумя физическими лицами, а не с агентством недвижимости. В тексте договора обязательно указываются:

- паспортные данные обеих сторон;

- размер арендной платы;

- порядок внесения арендной платы ( сроки, пени в случае просрочки платежа и пр. )

-  штрафные санкции в случае нарушений условий договора;

- условия возможного расторжения и ответственность сторон;

- величина страхового депозита ( залоговой суммы ) и способы ее выплаты использования;

- дата заключения договора;

- срок действия договора.

Договор найма составляется и подписывается в двух экземплярах, один из которых остается у арендатора, второй - у арендодателя.

5. После подписания договора производится оплата за проживание на оговоренный срок, а также услуг агентства по договору оказания услуг ( соглашению ). Агент при этом должен выдать экземпляр такого договора ( соглашения ) либо расписку о получении денег.