Договор найма жилого помещения
ДОГОВОР НАЙМА АН « АКВАТОРИЯ »
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № _______________ тел. 984-02-32
Санкт-Петербург « ___» __________ 20___г.
Мы, нижеподписавшиеся, _________________________________________________________________________________
«___» __________ 19___ года рождения, паспорт: серия __________ № ______________ выдан «___» ___________ 20___г. ________________________________________________________________________зарегистрированный (ая) по адресу: _______________________________________________________________________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны и ________________________________________________
_______________________________ «___» ________19____ года рождения, паспорт: серия __________№_______________
выдан«_____»__________20___г.____________________________________________________________________________ зарегистрированный(-ая) по адресу: _________________________________________________________________________,
именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.Предмет договора.
1.1.Наймодатель передает Нанимателю во временное пользование для проживания жилое помещение ( квартиру, комнату ), находящееся по адресу: г. __________________ , ул._____________________________ , дом ___ , корпус ___ , квартира ____ на срок с «____» ________________ 20____г. по « ____» _______________ 20____ г
1.2. Жилое помещение (квартира, комната) по вышеуказанному адресу, сдаваемое в наем, принадлежит Наймодателю на основании _____________________ подтверждающий документ__________________________________________________
1.3. Наймодатель подтверждает, что на момент заключения настоящего договора вышеуказанное жилое помещение не отчуждено и не обременено правами третьих лиц, в споре( под арестом) не состоит.
1.5. Наймодатель подтверждает, что на момент заключения настоящего договора все граждане, имеющие права на вышеуказанное жилое помещение (п.1.1.), не возражают против сдачи в наем указанного жилого помещения в соответствии с настоящим договором.
1.6. Наймодатель подтверждает, что на момент заключения настоящего договора задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также по абонентской плате за телефон отсутствуют.
1.7. Совместно с Нанимателем право проживания имеют следующие лица:
____________________________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________
2. Порядок расчетов.
2.1. Размер платы за месяц проживания в вышеуказанном жилом помещении (п.1.1.) составляет : ________________________ (___________________________________________________________________) рублей.
2.2. В обеспечении сохранности имущества Наниматель передает Наймодателю сумму в размере: ________________________ (___________________________________________________________________) рублей ( страховой депозит ), которую Наймодатель возвращает Нанимателю по окончании действия настоящего договора при условии полной сохранности имущества , за исключением естественного износа. В случае нанесения ущерба, Наймодатель имеет право удержать, согласованную с Нанимателем сумму ущерба из страхового депозита. Наймодатель также имеет право удержать страховой депозит или его часть при несвоевременном уведомлении Нанимателем о расторжении им настоящего договора найма.
2.3. Оплата за наем вышеуказанного помещения производится Нанимателем вперед за ___________ месяц(ев,а) и не позднее ________ числа, следующего за прожитым месяцем.
2.4. Оплата жилищных и коммунальных услуг производится за счет _________________________________________________
2.5. Абонентская плата за телефон :______________________ производится за счет _____________________________________
2.6. Оплата междугородних и международных телефонных переговоров в период действия настоящего договора производится за счет Нанимателя.
2.7. Оплата за потребляемую электроэнергию производится за счет __________________________________________________
2.8. Оплата за потребляемую воду производится за счет _______________________________________________
2.9. Наймодатель не имеет права изменить размер арендной платы в течение срока действия договора без согласия Нанимателя.
3. Наниматель обязан.
3.1. Использовать вышеуказанное помещение только для проживания, обеспечивать полную сохранность и поддерживать помещение в надлежащем санитарном состоянии ( ст. 678 ГК РФ ), а также соблюдать « Правила пользования жилыми помещениями, содержания дома и придомовой территории в РФ» и правила пожарной безопасности.
3.2. При обнаружении неисправностей в квартире, ее оборудовании немедленно сообщать о них Наймодателю и в соответствующую жилищно-эксплуатационную организацию.
3.3. Предоставлять Наймодателю свободный доступ в квартиру _________ раз (а) в месяц. А при необходимости, в согласованное время, допускать в квартиру работников жилищно-эксплутационных организаций.
3.4. Не производить переустройство и перепланировку квартиры ( комнаты) , а также замену дверных замков , без письменного разрешения Наймодателя. . При замене дверных замков один комплект ключей Наниматель обязан передать Наймодателю.
3.5. Не допускать для временного проживания третьих лиц, не указанных в п.1.7. настоящего договора, не сдавать вышеуказанное помещение в поднаем.
3.6. Наниматель несет ответственность за действия , нарушающие условия договора, всех лиц, проживающих вместе с ним в данном помещении или находящихся в нем с его ведома и согласия.
4. Наймодатель обязан.
4.1. Передать в пользование Нанимателя квартиру (комнату), ее оборудование и имущество в ней находящееся в надлежащем техническом и санитарном состоянии до «______»______________20_____г.
4.2. Своевременно проводить и оплачивать все необходимые инженерные работы и ремонты, за исключением тех случаев, когда ущерб был нанесен по вине Нанимателя, лиц , проживающих совместно с ним, а также лиц , находящихся в помещении с его ведома и согласия.
4.3. Производить осмотр сдаваемого жилого объекта в период действия настоящего договора только в присутствии Нанимателя не чаще ______ раз в месяц, за исключением случаев устранения аварий, возникших в отсутствие Нанимателя.
4.4. До истечения срока действия настоящего договора не производить операций по отчуждению данного жилого помещения и не обременять данное жилое помещение правами третьих лиц.
5. Ответственность сторон.
5.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора в соответствии с действующим законодательством согласно главе 35 ГК РФ.
5.2. Стороны по настоящему договору не несут ответственность, если надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
6. Изменение и расторжение договора.
6.1. Настоящий договор может быть продлен или досрочно расторгнут по взаимному согласию обеих сторон.
6.2. Стороны могут расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке в случае нарушения одной из сторон договорных обязательств, а также Наймодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке в случае нарушения Нанимателем п.2.3( задержка арендной платы более, чем на 3 календарных дня). В этом случае Наймодатель имеет право сменить замок, уведомив об этом Нанимателя с указанием времени, когда Наниматель может забрать свое имущество.
6.3. При досрочном расторжении настоящего договора по инициативе Наймодателя, последний обязан предупредить Нанимателя не позднее, чем за _______ дней до предстоящего расторжения в письменной форме. Нанимателю возвращается страховой депозит (п.2.2.) , возвращается часть средств за фактически непрожитый период времени от ранее выплаченной суммы в качестве платы за наем .
6.4. При досрочном расторжении настоящего договора по инициативе Нанимателя последний обязан предупредить Наймодателя о намерении расторгнуть настоящий договор не позднее, чем за _______ дней до предстоящего расторжения . Наймодатель вправе не возвращать внесенную ранее арендную плату за месяц, в котором происходит расторжение договора.
6.5. Во всех спорах, не урегулированных настоящим договором, стороны обязаны руководствоваться законодательством РФ.
6.6. При изменениях и дополнениях к настоящему договору запись делается в двух экземплярах и скрепляется дополнительной подписью обеих сторон с указанием даты.
7. Дополнительные условия.
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится у Наймодателя, а другой у Нанимателя. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
Подписи сторон:
Наймодатель: ___________________________________________________________________________________________
Подпись: _____________________________
Контактные телефоны:____________________________________________________________________________________
Наниматель: ____________________________________________________________________________________________
Подпись _____________________________
Контактные телефоны:____________________________________________________________________________________
Настоящий договор заключен в присутствии специалиста по недвижимости:
Ф.И.О__________________________________________________________________________________________________,
действующего на основании доверенности № _______ от «_____»_________201____г.
Контактный телефон: ___________________________
Акт
Передачи Квартиры и Имущества к договору найма №_______
от «____»____________201__г.
г.Санкт-Петербург «____»___________201__г.
_______________________________________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и __________________________________________________
______________________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
1. В соответствии с договором найма, Наймодатель передал, а Наниматель принял во временное возмездное владение и пользование ______ комнатную квартиру ( комнату ), расположенную по адресу:
______________________________________________________________________________________________________,
далее по тексту Квартира, ключи от Квартиры, а также Имущество в соответствии с п.3 настоящего акта.
2. При осмотре Квартиры установлено следующее состояние элементов Квартиры:
Сантехника_____________________________________________________________________________________________
Пол____________________________________________________________________________________________________
Потолок________________________________________________________________________________________________
Стены____________________________________________________________________________________________________
Окна__________________________________________________________________________________________________
Электропроводка________________________________________________________________________________________
Двери__________________________________________________________________________________________________
Иные__________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________
3. Совместно с Квартирой Наймодатель передал, а Наниматель принял во временное возмездное владение и пользование следующее Имущество:
|
4. Показания электросчетчика на день подписания настоящего акта составляют день __________ ночь __________
5. Показания счетчиков на холодную воду ___________________ на горячую воду ______________________
6. Наниматель претензий к переданной Квартире (включая санитарное и техническое состояние) не имеет.
7. Ключи от Квартиры ___________ комплекта переданы одновременно с подписанием настоящего акта.
8. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
Наймодатель___________________ / ____________________________________________________ /
Наниматель:____________________ / ___________________________________________________ /
РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ
по договору найма жилого помещения № ____________ от «__»__________201__г.
|
ДАТА |
СРОК ОПЛАТЫ |
СУММА |
ПОДПИСЬ нанимателя |
ПОДПИСЬ наймодателя |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
При составлении настоящего договора агент обязан предъявить доверенность, заверенную директором и печатью агентства.
Убедительная просьба проверять полномочия агента по тел. 984-02-32,
для предотвращения мошенничества.
ПРИ ПОВТОРНОМ ОБРАЩЕНИИ В АН «АКВАТОРИЯ» ДЛЯ АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ СКИДКИ.
А ТАКЖЕ В АН «АКВАТОРИЯ» ВАМ ОКАЖУТ ЛЮБЫЕ УСЛУГИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ: КУПЛЯ-ПРОДАЖА, ОБМЕН, ПРИВАТИЗАЦИЯ, УПРАВЛЕНИЕ КВАРТИР И КОМНАТ СДАЮЩИХСЯ В НАЕМ. тел. 984-02-32