Документы

Договор найма жилого помещения

ДОГОВОР НАЙМА                                                                                                       АН « АКВАТОРИЯ »

ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № _______________                                                                  тел. 984-02-32   

 

Санкт-Петербург                                                                                                                                            « ___» __________ 20___г.

    

 Мы, нижеподписавшиеся, _________________________________________________________________________________

«___» __________ 19___ года рождения, паспорт: серия __________ № ______________ выдан «___» ___________ 20___г. ________________________________________________________________________зарегистрированный (ая) по адресу: _______________________________________________________________________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны и ________________________________________________

_______________________________ «___» ________19____ года рождения, паспорт: серия __________№_______________

выдан«_____»__________20___г.____________________________________________________________________________ зарегистрированный(-ая) по адресу: _________________________________________________________________________,

именуемый(ая)  в  дальнейшем «Наниматель», с  другой  стороны,  заключили   настоящий  договор   о   нижеследующем:

 

1.Предмет договора.

1.1.Наймодатель передает Нанимателю во временное пользование для проживания жилое помещение ( квартиру, комнату ), находящееся  по   адресу: г. __________________ , ул._____________________________ , дом ___ , корпус ___ , квартира ____   на срок  с «____» ________________ 20____г. по « ____» _______________ 20____ г

1.2. Жилое помещение (квартира, комната) по вышеуказанному адресу, сдаваемое в наем, принадлежит Наймодателю на основании _____________________ подтверждающий документ__________________________________________________

1.3. Наймодатель подтверждает, что на момент заключения настоящего договора  вышеуказанное  жилое помещение  не отчуждено и не обременено  правами третьих лиц, в споре( под арестом) не состоит.

1.5. Наймодатель подтверждает, что на момент заключения настоящего договора все граждане, имеющие права на вышеуказанное жилое помещение (п.1.1.), не возражают против сдачи в наем указанного жилого помещения в соответствии с настоящим договором.

1.6. Наймодатель подтверждает, что на момент заключения настоящего договора задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также по абонентской плате за телефон отсутствуют. 

1.7. Совместно с Нанимателем право проживания имеют следующие лица:

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­____________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________

2. Порядок расчетов.

2.1. Размер платы за месяц проживания в вышеуказанном жилом помещении (п.1.1.) составляет :  ________________________     (___________________________________________________________________) рублей.

2.2. В обеспечении сохранности имущества Наниматель передает Наймодателю сумму в размере: ________________________  (___________________________________________________________________) рублей ( страховой депозит ), которую Наймодатель возвращает Нанимателю по окончании действия настоящего договора  при условии полной сохранности имущества , за исключением естественного износа. В случае нанесения ущерба, Наймодатель имеет право удержать, согласованную с Нанимателем сумму ущерба из страхового депозита. Наймодатель также имеет право удержать страховой депозит или его часть при несвоевременном уведомлении Нанимателем о расторжении им настоящего договора найма.

2.3. Оплата за наем вышеуказанного помещения  производится Нанимателем вперед за ___________ месяц(ев,а)  и не позднее ________ числа, следующего за прожитым месяцем.

2.4. Оплата жилищных и коммунальных услуг производится за  счет _________________________________________________

2.5. Абонентская плата за телефон :______________________ производится за счет _____________________________________

2.6. Оплата междугородних и международных  телефонных переговоров  в период действия настоящего договора производится за счет Нанимателя.

2.7. Оплата за потребляемую электроэнергию производится за счет  __________________________________________________

2.8. Оплата за потребляемую воду производится за счет _______________________________________________

2.9. Наймодатель не имеет права изменить размер арендной платы в течение срока действия договора  без согласия Нанимателя.

 

 3. Наниматель обязан.

3.1. Использовать вышеуказанное помещение только для проживания, обеспечивать полную сохранность и поддерживать помещение в надлежащем санитарном состоянии ( ст. 678 ГК РФ ), а также соблюдать « Правила пользования жилыми помещениями, содержания дома и придомовой территории в РФ» и правила пожарной безопасности.

3.2. При обнаружении неисправностей в квартире, ее оборудовании немедленно сообщать о них Наймодателю и в соответствующую жилищно-эксплуатационную организацию.

3.3. Предоставлять Наймодателю свободный доступ в квартиру _________ раз (а) в месяц. А при необходимости, в согласованное время, допускать в квартиру работников жилищно-эксплутационных организаций.

3.4. Не производить переустройство и перепланировку квартиры ( комнаты) , а также  замену дверных замков , без письменного разрешения Наймодателя. . При замене дверных замков один комплект ключей Наниматель обязан передать Наймодателю.

3.5. Не допускать для временного проживания третьих лиц, не указанных в п.1.7. настоящего договора, не сдавать вышеуказанное помещение в поднаем.

3.6. Наниматель несет ответственность за действия , нарушающие условия договора, всех лиц, проживающих вместе с ним в данном помещении или находящихся в нем с его ведома и согласия.

 

 

4. Наймодатель обязан.

4.1.  Передать в пользование Нанимателя квартиру (комнату), ее оборудование и имущество в ней находящееся  в надлежащем техническом и санитарном состоянии  до «______»______________20_____г.

4.2. Своевременно проводить и оплачивать все необходимые инженерные работы и ремонты, за исключением тех случаев, когда ущерб был нанесен по вине Нанимателя, лиц , проживающих совместно с ним, а также лиц , находящихся в помещении с его ведома и согласия.

4.3. Производить осмотр сдаваемого жилого объекта в период действия настоящего договора только в присутствии Нанимателя не чаще ______ раз в месяц, за исключением случаев устранения аварий, возникших в отсутствие Нанимателя.

4.4. До истечения срока действия настоящего договора не производить операций  по отчуждению  данного жилого помещения и  не обременять данное жилое помещение правами третьих лиц.

              

               5. Ответственность сторон.

5.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора в соответствии с действующим законодательством  согласно главе 35 ГК РФ.

5.2. Стороны по настоящему договору не несут ответственность, если надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и  непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

 

 6. Изменение и расторжение договора.

6.1. Настоящий договор  может быть продлен  или досрочно расторгнут по взаимному согласию обеих сторон.

6.2. Стороны могут расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке  в случае нарушения одной из сторон договорных обязательств, а также Наймодатель имеет право расторгнуть настоящий  договор в одностороннем внесудебном  порядке в случае нарушения Нанимателем п.2.3( задержка арендной платы более, чем на 3 календарных дня). В этом случае Наймодатель имеет право сменить замок, уведомив об этом Нанимателя с указанием времени, когда Наниматель может забрать свое имущество.

6.3. При досрочном расторжении настоящего договора по инициативе Наймодателя,   последний обязан предупредить Нанимателя не позднее, чем  за _______ дней до предстоящего расторжения  в письменной форме. Нанимателю возвращается страховой депозит  (п.2.2.) , возвращается часть средств за фактически  непрожитый период времени от ранее выплаченной суммы  в качестве платы за наем .

6.4. При досрочном расторжении настоящего договора по инициативе Нанимателя  последний обязан предупредить Наймодателя  о намерении расторгнуть настоящий договор не позднее, чем за _______ дней  до предстоящего расторжения . Наймодатель вправе не возвращать внесенную ранее арендную плату за месяц, в котором происходит расторжение договора.

6.5. Во всех спорах, не урегулированных настоящим договором, стороны обязаны  руководствоваться  законодательством РФ.

6.6. При изменениях и дополнениях к настоящему договору запись делается в двух экземплярах и скрепляется дополнительной подписью обеих сторон с указанием даты.

 

 7. Дополнительные условия.

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

 Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится у Наймодателя, а другой у Нанимателя. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

                                                                                       Подписи сторон:

 

Наймодатель: ___________________________________________________________________________________________

 

Подпись: _____________________________

 

 Контактные телефоны:____________________________________________________________________________________

 

Наниматель: ____________________________________________________________________________________________

 

Подпись _____________________________

 

 Контактные телефоны:____________________________________________________________________________________

 

Настоящий договор заключен в присутствии  специалиста по недвижимости:

 

Ф.И.О__________________________________________________________________________________________________,

 действующего на основании доверенности № _______ от «_____»_________201____г.

 Контактный телефон: ___________________________

           Акт

Передачи Квартиры и Имущества к договору найма  №_______

от «____»____________201__г.

 

г.Санкт-Петербург                                                                                                                «____»___________201__г.

 

_______________________________________________________________________________________________________,

 

именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и __________________________________________________

______________________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

 

1. В соответствии с договором найма, Наймодатель передал, а Наниматель принял во временное возмездное владение и пользование ______ комнатную квартиру ( комнату ), расположенную по адресу:

______________________________________________________________________________________________________,

далее по тексту Квартира, ключи от Квартиры, а также Имущество в соответствии с п.3 настоящего акта.

 

2. При осмотре Квартиры установлено следующее состояние элементов Квартиры:

Сантехника_____________________________________________________________________________________________

Пол____________________________________________________________________________________________________

Потолок________________________________________________________________________________________________

Стены____________________________________________________________________________________________________

Окна__________________________________________________________________________________________________

Электропроводка________________________________________________________________________________________

Двери__________________________________________________________________________________________________

Иные__________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________________

 

3. Совместно с Квартирой Наймодатель передал, а Наниматель принял во временное возмездное владение и пользование следующее Имущество:

 

№ П/П

НАИМЕНОВАНИЕ

КОМПЛЕКТНОСТЬ

ИСПРАВНОСТЬ

1

 

 

 

2

 

 

 

3

 

 

 

4

 

 

 

5

 

 

 

6

 

 

 

7

 

 

 

8

 

 

 

9

 

 

 

10

 

 

 

11

 

 

 

12

 

 

 

13

 

 

 

14

 

 

 

15

 

 

 

16

 

 

 

17

 

 

 

18

 

 

 

19

 

 

 

20

 

 

 

 

   

 

4. Показания электросчетчика на день подписания настоящего акта составляют день __________ ночь __________

5. Показания счетчиков на холодную воду ___________________ на горячую воду ______________________

6. Наниматель претензий к переданной Квартире (включая санитарное и техническое состояние) не имеет.

7. Ключи от Квартиры ___________ комплекта переданы одновременно с подписанием настоящего акта.

8. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

 

Наймодатель___________________  / ____________________________________________________ /

 

 

 

Наниматель:____________________ / ___________________________________________________ /

 

 РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ

 

по договору найма жилого помещения № ____________ от «__»__________201__г.

 

 

 

ДАТА

СРОК ОПЛАТЫ

СУММА

ПОДПИСЬ

нанимателя

ПОДПИСЬ

наймодателя

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

При составлении настоящего договора агент обязан предъявить доверенность, заверенную директором и печатью агентства.

Убедительная просьба проверять полномочия агента по тел. 984-02-32,

для предотвращения  мошенничества.     

 

ПРИ ПОВТОРНОМ ОБРАЩЕНИИ В АН «АКВАТОРИЯ» ДЛЯ АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ  НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ СКИДКИ.

А ТАКЖЕ В АН «АКВАТОРИЯ» ВАМ ОКАЖУТ ЛЮБЫЕ УСЛУГИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ: КУПЛЯ-ПРОДАЖА, ОБМЕН, ПРИВАТИЗАЦИЯ, УПРАВЛЕНИЕ КВАРТИР И КОМНАТ СДАЮЩИХСЯ  В НАЕМ.   тел. 984-02-32