Новости

2012-10-28 - ИПОТЕКА - КАК АЛЬТЕРНАТИВА АРЕНДЕ ЖИЛЬЯ

Аренда и ипотека – это альтернативные решения проблемы жилья в современном обществе. Что же выбрать? По данным агентств недвижимости, однокомнатную квартиру в Петербурге сегодня можно арендовать по цене от 17 до 22 тыс. рублей в месяц. Ипотека уже сегодня является серьезным конкурентом. Ежемесячные выплаты за среднюю однокомнатную квартиру в новостройке, приобретенную по ипотеке, составят около 23 тыс. рублей ежемесячно.

Это показывают простейшие расчеты:  квартира стоимостью в 2 800 000 рублей, взятая  в ипотеку на 15-20 лет при ставке в 12% годовых, с первоначальным средним взносом от 600 до 900 тыс. рублей и кредитом на оставшуюся сумму, практически равноценна плате за арендованное жилье. При этом, затраты на ипотеку в итоге, суммируются в плюс, а арендная плата – это всегда убытокПриобретая квартиру в кредит, покупатель становитесь будущим собственником. Арендованное жильё, в отличие от ипотечного, никогда не  станет своим.

Сегодня банки предлагают множество различных ипотечных программ, в том числе и льготные программы. Как правило, банки предоставляют кредит в размере 70-90% от стоимости покупаемой квартиры.  Существующее мнение, что ипотека это длительная кабала и многократная переплата, также не выдерживает проверки при конкретных подсчетах. Стоимость приобретенной квартиры не является постоянной, и, в долгосрочной перспективе вырастет в пределах той же инфляционной составляющей порядка 10% в год. То есть, за 20 лет стоимость квартиры вырастет в 6,5 раз. Может ли арендатор накопить за 20 лет сумму на покупку квартиры, особенно учитывая риски накопления, возможности обесценивания денег, скачки инфляции?

Конечно, полноценные права собственника можно получить только после полного погашения ипотечного займа. За это время стоимость квартиры  может измениться.  Однако, при внимательном изучении рынка становится очевидным, что скорость увеличения стоимости недвижимости опережает ипотечную наценкуПри росте цен на недвижимость в пределах инфляции ипотека получается более выгодной.    

Подсчитав все плюсы и минусы многие решают,  что ипотека намного привлекательнее аренды.